Dlaczego Krakowianie wciąż najchętniej inwestują w mieszkania z rynku wtórnego? W czym wielka płyta jest lepsza od nowiutkiego mieszkania prosto od dewelopera?
Nowe mieszkanie w Krakowie to inwestycja rzędu ok. 7069 zł za metr. Ceny metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego są ok. 500 zł wyższe. To i tak mocno uśrednione ceny. Mieszkanie w kamienicy w centrum miasta może być nawet dwukrotnie droższe niż lokal o tym samym metrażu w nowej inwestycji. Tego typu mieszkania cieszą się jednak dużym powodzeniem wśród najzamożniejszych krakowian ze względu na prestiżową lokalizację i unikatową architekturę śródmiejskich kamienic.
Mieszkania na sprzedaż w rynku wtórego ? pewniak pod względem lokalizacji
Wróćmy jednak do mieszkań w bardziej przystępnych kategoriach cenowych. Dlaczego Polacy mając do wyboru dwupokojowe mieszkanie od dewelopera i prywatnego właściciela, częściej decydują się na podpisanie umowy kupna z tym drugim? Z zakupem mieszkania na osiedlu, które dopiero się buduje wiąże się wiele niepewności. Nigdy nie wiadomo czy stan finalny będzie odpowiadał pięknej wizualizacji z folderu reklamowego. Problem ten doskonale obrazuje artykuł, jaki ukazał się niedawno na jednym ze stołecznych portali. Jego autor zestawia wizualizacje osiedli ze strony dewelopera ze zdjęciami dokumentującymi ich stan rzeczywisty. Jak nietrudno się domyślić znacząco się one różnią.
Decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego, nie kupujemy kota w worku. Możemy dokładnie rozejrzeć się po okolicy i wypytać sąsiadów o to, jak oceniają komfort życia na osiedlu. Poza tym używane mieszkanie wcale nie musi mieścić się w bloku z wielkiej płyty, choć i te cieszą się dużą popularnością wśród osób z niską zdolnością kredytową. Na rynku nieruchomości nie brakuje ogłoszeń mieszkań na sprzedaż w nowym budownictwie. Są równie wygodne jak te od dewelopera, a przynajmniej widzimy, co kupujemy.
Warto pamiętać też o tym, że mieszkania z rynku pierwotnego są zazwyczaj oddawane nowym właścicielom w stanie surowym. Teoretycznie jest to zaleta ? w końcu urządzamy mieszkanie po swojemu. Nie zapominajmy jednak o kosztach, jakie się z tym wiążą. Za wykończenie i urządzenie dwupokojowego mieszkania z kuchnią i łazienką trzeba zapłacić przynajmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych. Mieszkanie zakupione na rynku wtórnym też zazwyczaj dostosujemy do własnych potrzeb. Remont może być jednak prowadzony etapami.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania z rynku wtórnego?
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego trzeba się liczyć się nie tylko z wyższą ceną startową, ale także z licznymi opłatami dodatkowymi. Podpisanie aktu notarialnego to koszt ok. 2% ceny mieszkania. Do ceny nieruchomości należy też doliczyć 23% VAT, wpis do księgi wieczystej i opłaty kancelaryjne. Jeśli jest to mieszkanie spółdzielcze, trzeba też wpłacić na konto spółdzielni wpisowe. Nie zapominajmy jednak, że cena mieszkania podlega negocjacji. Przed podpisaniem umowy zawsze należy sprawdzić ceny mieszkań w okolicy lub znaleźć inną konkurencyjną ofertę. To cenne argumenty podczas ustalania finalnej ceny kupna nieruchomości. Jeśli nie czujesz się na siłach robić to samodzielnie, poproś o pomoc doświadczonego specjalistę z biura nieruchomości.