Rynek biurowy w Krakowie – nowe inwestycje i najważniejsze lokalizacje

Pomimo spowolnienia aktywności deweloperskiej powierzchnia biur do wynajęcia w Krakowie wzrosła w 1 kwartale 2024 roku o 4,0% rok do roku. Co warto wiedzieć na temat tego rynku biurowego? Wskazujemy, gdzie firmy najchętniej decydują się na wynajem biura w Krakowie oraz jakie są największe inwestycje biurowe w mieście – zrealizowane w 2023 roku i w przygotowaniu.

Podstawowe informacje o rynku biur na wynajem w Krakowie

Według firmy doradczej Newmark Polska, w okresie od stycznia do grudnia 2023 roku najemcy podpisali umowy na wynajem prawie 201 300 mkw. biur w Krakowie. Pod względem wielkości popytu miast zajęło pierwsze miejsce w Polsce przed Wrocławiem (165 550 mkw.) i Trójmiastem (143 900 mkw.). Najemcy nadal wykazują więc duże zainteresowanie krakowskim rynkiem. W pierwszym kwartale 2024 roku popyt przekroczył 44 100 mkw.

Zwiększa się też aktywność związana z relokacjami i renegocjacjami, a widoczna migracja w kierunku centrum sprawia, że o dostępność nowocześniejszej powierzchni biurowej w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach może być ograniczona. Pomimo wysokości czynszu, która sięga tam nawet 15,00-17,25 euro/mkw./miesiąc, przy średnich cenach wynajmu biur w Krakowie na poziomie 13,50-14,50 euro/mkw./miesiąc.

Najważniejsze lokalizacje biur do wynajęcia w Krakowie

W 2023 roku największym zainteresowaniem najemców cieszył się wynajem biur w Krakowie położonych w strefie Południowy Wschód (aż 73 100 mkw., ponad 36% całkowitego popytu). Na kolejnych miejscach uplasowały się Centrum (57 000 mkw.) i Północny Wschód (53 850 mkw.). Na pozostałe dwie strefy, czyli Północny i Południowy Zachód przypadło niecałe 9% popytu.

Gdzie znajduje się z kolei najwięcej nowoczesnych obiektów biurowych? Odpowiedzi dostarcza kompleksowa wyszukiwarka biur do wynajęcia w Krakowie stworzona przez Newmark Polska. Według danych zebranych w wyszukiwarce biurowce zlokalizowane są głównie w następujących dzielnicach: Podgórze, Grzegórzki, Dębniki, Prądnik Czerwony i Czyżyny.

Nowe biura w Krakowie: największe inwestycje z 2023 i początku 2024 roku oraz biurowce w przygotowaniu

W minionym roku w stolicy Małopolski oddano do użytku nowoczesne i innowacyjne biurowce w zróżnicowanych lokalizacjach. Nowe projekty o największej powierzchni biurowej na wynajem w Krakowie to:

kolejne etapy kompleksu Ocean Office Park, czyli budynek B (I kw. 2023, 28 600 mkw.) i budynek D (IV kw. 2023, 7000 mkw.) w dzielnicy Podgórze;
biurowiec Kreo (III kw. 2023, 24 000 mkw., Podgórze);
budynek Fabryczna Office Park B5, część Fabryczna City (I kw. 2023, 14 000 mkw., Grzegórzki);
inwestycja Mogilska 35 Office (IV kw. 2023, 11 900 mkw., Grzegórzki);
biurowiec w ramach kompleksu The Park Kraków II (IV kw. 2023, 11 700 mkw., Południowy Wschód);
kolejny budynek w ramach kompleksu Brain Park, budynek C (I kw. 2024, 13 000 mkw., Centrum).

Pomimo spadku aktywności deweloperów związanego ze wzrostem kosztów finansowania i budowy w przygotowaniu są również kolejne projekty. Należą do nich między innymi biurowce Nowy Format, Wita Stwosza i Tischnera Green Town oraz kolejna inwestycja Cavatina Holding. Łącznie znajdzie się w nich ponad 150 000 mkw. nowych biur do wynajęcia w Krakowie.

Jakie firmy najbardziej stawiają na wynajem biura w Krakowie?

Wynajmem biur w Krakowie zainteresowani są zwłaszcza najemcy z sektorów technologii, nowoczesnych usług wspólnych i finansów. Miasto od lat jest znanym hubem technologicznym. Udział popytu na biura na wynajem ze strony sektora nowoczesnych usług dla biznesu, w tym centrów ITO (outsourcingu infrastruktury informatycznej) od lat utrzymuje się w mieście wysokim poziomie – od 30 proc. do nawet 60 proc. rocznie. Wśród najemców są jednak nie tylko duże przedsiębiorstwa, lecz także mniejsze firmy i startupy.